สร้างอพาร์ทเม้นท์: การวางแผนภาษีของอพาร์ทเม้นท์หรือห้องเช่า

การวางแผนภาษีของอพาร์ทเม้นท์หรือห้องเช่า

กรณีสร้างอพาร์ทเม้นท์ควรเปิดเป็นบริษัทหรือคณะบุคคลดีมีข้อดีข้อเสียอย่างไรบ้าง อพาร์ทเม้น ประมาณ 100 ห้องห้องละ 2,500 บาท

การวางแผนภาษีของอพาร์ทเม้นท์หรือห้องเช่า

1. ทำสัญญาแยกค่าเช่าออกจากค่าบริการ รวมทั้งชี้แจงเจ้าหน้าที่หากห้องเช่าของท่านไม่มีคนพักเต็มตลอดเวลา โดยท่านสามารถแสดงหลักฐานสัญญาเช่าที่ผู้เช่าลงนามไว้หรือทะเบียนผู้เช่าพัก ท่านย่อมมีเหตุผลที่จะโต้แย้งและเสียภาษีตามรายได้ที่ท่านได้รับจริงเท่านั้น และช่วยให้ฐานภาษีโรงเรือนลดลงได้ (ปัจจุบันต้องเสียภาษีโรงเรือน 12.5% ของค่าเช่าห้อง)

2. ถ้าค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ ค่าบริการ ค่าน้ำ ค่าไฟ รวมเกินปีละ 1.8 ล้านบาท จะต้องเข้า VAT

3. บุคคลธรรมดาควรทำบัญชี โดยเก็บหลักฐานพิสูจน์ผู้รับผู้จ่ายสำหรับต้นทุนก่อสร้างและค่าใช้จ่ายต่างๆ แล้วนำมาหักค่าใช้จ่ายตามความเป็นจริงได้ แต่ถ้าท่านมีรายได้จากแหล่งอื่นด้วย อาจทำให้เสียภาษีในอัตราสูง ควรเปรียบเทียบกับการจัดตั้งบริษัทว่าอย่างใดจะคุ้มกว่ากัน

4. จัดทำอพาร์ทเม้นท์ในชื่อห้างหุ้นส่วนสามัญไม่จดทะเบียน(หสม.)เพื่อกระจายรายได้ การเข้าร่วมจัดตั้งหสม.ทำได้หลายวิธีเช่นเจ้าของที่ดินกับผู้ก่อสร้าง,เข้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกับผ ู้ทำการตลาด จัดหาผู้เช่า ดูแลตึก รักษาความปลอดภัย เรียกเก็บค่าเช่า จ่ายค่าจ้างคนงาน เป็นต้น เมื่อเป็นดังนี้แล้วก็สามารถเก็บค่าเช่าในชื่อหสม.ได้โดยเสียภาษีจากอัตราต่ำสุด และไม่ต้องเอาค่าเช่าไปรวมกับรายได้อื่นของคุณ โดยต้องจัดทำสัญญาจัดตั้งคณะบุคคลเพื่อแบ่งแยกหน้าที่การงานและกำหนดส่วนแบ่งกำไรให้ชัดเจนแล้วนำไปขอเลขป ระจำตัวผู้เสียภาษีอากรของหสม.เพื่อจะได้เริ่มเสียภาษีให้ถูกต้อง

5. การให้เช่าเหมาชั้น กรณีอาคารมีหลายชั้นและคุณก็ไม่ต้องการรับความเสี่ยงในการหาผู้เช่าให้ครบทุกห้องหรือความเสี่ยงในการเก็บ เงิน คุณอาจให้เช่าเหมาชั้นแก่บุคคลทั่วไปโดยคิดค่าเช่าเป็นรายปี

6. หากคุณมีลูกหลาน อาจจะกระจายรายได้ให้ลูกโดยจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน คุณในฐานะพ่อหรือแม่ย่อมมีสิทธิทำการแทนลูกอยู่แล้ว คุณจึงสามารถจดทะเบียนสิทธิเก็บกินให้ลูกโดยคุณเป็นผู้ทำการแทน การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินต้องทำที่กรมที่ดินหรือสำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินและอาคารตั้งอยู่ โดยต้องนำโฉนดไปให้พนักงานเจ้าหน้าที่สลักหลังให้เรียบร้อยด้วยคุณอาจจะกำหนดระยะเวลาไว้ไม่เกิน 10 ปีเผื่อมีการเปลี่ยนแปลงในอนาคต(อาจให้สิทธิ์แก่ใครก็ได้ไม่จำเป็นต้องเป็นลูก) เมื่อจดเรียบร้อยแล้วการทำสัญญาต่างๆก็ทำในนามคนนั้นเป็นผู้ให้เช่านะครับ

Keyword แบบอพาร์ทเม้นท์ แบบอพาร์ทเม้นท์2ชั้น แบบอพาร์ทเม้นท์3ชั้น แบบอพาร์ทเม้นท์4ชั้น แบบอพาร์ทเม้นท์5ชั้น

ยินดีให้บริการ รับเหมาก่อสร้าง ออกแบบ เขียนแบบก่อสร้าง อาคารทุกประเภท และแบบยื่นขออนุญาต เขต กทม อบต เทศบาล หน่วยงานรัฐ

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

โทร : 0867431141

ไอดีLINE: line052014

อีเมล : baanthaidd@gmail.com

เว็บไซต์ https://xn--22c6bagbea6a2aep2jwc9a5mlj7m3bg.blogspot.com/

บริการของเรา

=>รับเหมาก่อสร้างอพาร์ทเม้นท์ อาคารพาณิชย์ อาคารทุกประเภท

=>รับออกแบบ เขียนแบบก่อสร้าง และแบบยื่นขออนุญาต เขต กทม อบต เทศบาล หน่วยงานรัฐ

=>รับเป็นที่ปรึกษาก่อสร้าง โดยมี "วิศวกร" และ"สถาปนิก" คอยให้คำปรึกษา ควบคุมงานงานก่อสร้าง และตรวจสอบงานก่อสร้าง

=>ขายแบบสําเร็จรูป ขายแบบบ้าน ขายแบบอพาร์ทเม้นท์ ขายแบบอาคารพาณิชย์ ขายแบบทาวน์เฮาส์ ขายแบบโกดัง ขายแบบโรงงาน อาคารทุกประเภท